Schweiz

 Der neue Referenzzinssatz gilt ab dem 2. Juni. Mieter müssen selber aktiv werden. Bild: KEYSTONE

Good News: In der Schweiz sollen die Mietpreise sinken

01.06.15, 07:23 01.06.15, 08:08

Mieterinnen und Mieter in der Schweiz können mit einer Senkung der Mietzinsen rechnen: Der Referenzzinssatz zur Berechnung der Mieten sinkt von 2,0 Prozent auf rekordtiefe 1,75 Prozent, wie das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am Montag mitteilte.

Es ist das erste Mal seit September 2013, dass der Referenzzinssatz sinkt. Der Rückgang war angesichts der Zinsentwicklung erwartet worden. Der neue Referenzzinssatz gilt ab dem 2. Juni 2015.

Wegen der Senkung ergibt sich für Mieter im Grundsatz, dass sie eine Reduktion der Mieten um 2,91 Prozent verlangen können. Im Einzelfall hängt die Anpassung davon ab, wann die letzte Mietzinsreduktion vorgenommen wurde.

Hier geht's zur Story, wie man eine Senkung des Mietpreises fordert

Das Bundesamt weist darauf hin, dass weitere Senkungs- und Erhöhungsansprüche geltend gemacht werden können. Diese betreffen auf Seiten der Mieter vorherige, nicht weitergegebene Reduktionen des Referenzzinssatzes. Vermieter hingegen können höhere Unterhaltskosten geltend machen oder 40 Prozent der Jahresteuerung anrechnen. 

Mieterverband verlangt tiefere Mieten 

Der Schweizerische Mieter- und Mieterinnenverband (SMV) hatte bereits im Vorfeld gefordert, die Vermieter müssten bei einer Reduktion des Referenzinssatzes die Mieten senken. Ein Grossteil der Zinsersparnisse bleibe in den Taschen der Vermieter, kritisierte der SMV im März. 

Der Hauseigentümerverband (HEV) hatte damals jedoch darauf verwiesen, dass auch bei einer Reduktion des Referenzzinssatzes die Vermieter die Mietzinsen nicht in jedem Fall senken müssen: Denn gemäss Gesetz besteht nur dann ein Senkungsanspruch, wenn aufgrund der Referenzzinsreduktion mit dem bestehenden Mietzins ein übersetzter Ertrag erzielt wird.

Im Sinkflug

Für die Mietzinsgestaltung wird in der Schweiz seit dem 10. September 2008 auf einen einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz abgestellt. Dieser ersetzte den in den einzelnen Kantonen früher massgebenden Zinssatz für variable Hypotheken. 

Seit der Einführung ist der Referenzzinssatz noch nie gestiegen. 2008 lag er noch bei 3,5 Prozent, danach sank er immer weiter. Seit September 2013 war er bei 2,0 Prozent verharrt.

Der nächste Referenzzinssatz wird am 1. September 2015 publiziert. (dsc/sda) 

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    Alle Leser-Kommentare
  • koala 01.06.2015 09:25
    Highlight Kann man das auch bei einem laufenden 5-jährigen Mietvertrag einfordern? Danke für die Antwort!
    1 0 Melden
    • sebjseb 09.06.2015 12:07
      Highlight Ja
      1 0 Melden
    • koala 09.06.2015 13:50
      Highlight Danke @sebjseb!
      0 0 Melden
  • greenlion 01.06.2015 08:19
    Highlight Richtig so! Danke für die Info!
    0 0 Melden
  • alessandro 01.06.2015 07:29
    Highlight Witzig, als ob auch nur ein Bruchteil der Vermieter dies automatisch anpassen würde...
    0 0 Melden
    • sebjseb 09.06.2015 07:11
      Highlight Sein Recht muss man immer selbst einfordern, auf den Staat ist selten Verlass.
      0 1 Melden

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