Fin annoncée des avantages fiscaux: faut-il rénover avant?
Le peuple suisse a décidé en 2025 d’abolir la valeur locative. À partir de 2028 environ, le logement ou la maison qu’ils habitent ne constituera plus un revenu fictif sur la déclaration fiscale des propriétaires. Le changement supprime aussi le principal avantage du système actuel: pour l’impôt fédéral direct, il ne sera à l’avenir plus possible de déduire les frais d’entretien ou de rénovation ni les intérêts hypothécaires. Il ne sert donc à rien de reporter des projets prévus, car les mêmes travaux coûteront au final plus cher dans le nouveau système.
Prendre en compte la taille du projet et la législation cantonale
Faut-il ou non anticiper des rénovations? La réponse varie d’un propriétaire à l’autre. En principe, plus les coûts d’une rénovation sont élevés, plus ils auront d’impact sur la déclaration fiscale. Une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain ou de nouveaux revêtements de murs et de sol se chiffrent vite en dizaines de milliers de francs. De tels investissements peuvent nettement réduire le montant des impôts à payer. L’effet fiscal dépend toutefois du revenu et du taux d’imposition individuel, les ménages à revenus élevés ou les couples à double revenu en bénéficiant davantage.
Rappelons aussi que le passage d’un système à l’autre est laissé à la discrétion des cantons. Selon le lieu, les délais d’application et les dispositions transitoires seront différents. Et les cantons peuvent au besoin définir leurs propres règles pour les futures déductions fiscales (pour les intérêts hypothécaires ou les mesures d’économie d’énergie ou de protection de l’environnement). Il est donc utile de se renseigner assez tôt sur la législation de son canton et de planifier les rénovations en conséquence.
Se montrer réaliste
Anticiper les rénovations ne signifie toutefois pas renoncer à les coordonner. L’aménagement d’intérieur exige certes des investissements réguliers, mais regrouper les travaux permet souvent de faire des économies. Il vaut ainsi la peine de rénover la cuisine en même temps que les sols ou de transformer la salle de bain tout en remplaçant les canalisations. SABAG accompagne de tels projets depuis le choix des matériaux jusqu’à la réalisation des travaux. Le propriétaire n’achète alors pas un produit ou l’autre, mais une solution globale et cohérente, adaptée au bien immobilier et au budget.
Rénover ne sert pas seulement à payer moins d’impôts. C’est aussi investir dans le confort, l’entretien et la valeur d’un bien immobilier. Avec l’entrée en vigueur du nouveau système, les objets en mal de rénovation risquent de perdre de leur attrait. Les habitations rénovées et bien entretenues devraient en revanche gagner de la valeur, bien entendu selon la région, la qualité du bien et la situation du marché.
De plus, préparer une rénovation prend du temps. Il faut souvent plusieurs mois pour élaborer les plans, choisir les matériaux et planifier les travaux. À l’approche du nouveau système, les artisans et les fournisseurs risquent d’être très sollicités. De quoi entraîner de longs délais d’attente et une hausse des coûts. En s’y prenant tôt, le maître d’œuvre pourra compter sur des professionnels disponibles et des prix stables.
Analyser sans tarder pour décider sur de bonnes bases
La suppression de la valeur locative représente à coup sûr un tournant pour tout propriétaire. Si les conditions fiscales changent, les besoins de procéder à des travaux demeurent. Il reste à les concilier au mieux. C’est donc le bon moment d’examiner de près l’état de son logement. Les propriétaires qui souhaitent encore bénéficier d’avantages fiscaux devraient se demander quels travaux sont opportuns, et aussi dans quelle mesure et dans quels délais ils peuvent être réalisés.