Les prix de l'immobilier continueront leur ascension
Les prix des appartements et maisons vont continuer à augmenter l'année prochaine en Suisse, portés par le manque d'offre et la faible activité de construction, selon le cabinet d'études immobilières Wüest Partner. Une timide reprise de l'activité de construction est néanmoins anticipée.
La solide demande en biens immobiliers est soutenue par le faible taux de chômage, la sécurité de l'emploi et l'évolution positive des salaires réels et de la fortune, a détaillé le spécialiste jeudi dans son étude.
Concrètement, les experts de Wüest Partner s'attendent à une hausse du prix des appartements de 3,4% en 2025. Ceux des maisons doivent croître de 3%. Cette évolution représente cependant un ralentissement comparé aux années précédentes, les tarifs ayant atteint un niveau tel, que le nombre de ménages ayant la capacité financière nécessaire à l'achat décroît.
Parallèlement, la timide accélération de l'activité de construction pourrait porter l'offre, mais principalement dans le segment haut de gamme. Le changement démographique, avec le vieillissement de la population et le départ des anciens propriétaires, contribue également à renforcer l'offre en biens immobiliers.
Ce timide rebond de l'offre ne suffit cependant pas à satisfaire la forte demande. Une annonce pour un appartement en propriété se retrouve ainsi face à 1,7 demandes de recherche, voire 2,4 pour une annonce concernant une maison.
Jusqu'à mi-2023, les permis de construire autorisés pour des logements en copropriété étaient en recul, affichant un repli de plus d'un tiers comparé à mi-2014. La situation est encore plus délicate pour les maisons, dont les constructions ne cessent de reculer depuis le début des années 2000.
La situation semble cependant s'améliorer pour les appartements, dont les permis de construire ont bondi mi-2024 d'environ 30% comparé à l'année dernière. (chl/ats)