«Weisse Zonen» sollen Wohnungsbau in der Schweiz beschleunigen: Das steckt dahinter
Höhere Häuser, mehr Wohnungen und Geld für betroffene Nachbarn: Mit sogenannten «weissen Zonen» könnte die Schweiz gegen den Wohnungsmangel vorgehen. Die Idee ist, in ausgewählten Quartieren vorübergehend deutlich mehr Wohnraum zuzulassen als bisher. Wer die zusätzlichen Baumöglichkeiten nutzen will, müsste im Gegenzug auch preisgünstige Wohnungen schaffen.
Das Konzept steht im Mittelpunkt einer am Donnerstag veröffentlichten Immobilienstudie von Raiffeisen. Seit Ende der 2010er-Jahre entstehen in der Schweiz mehr Haushalte als Wohnungen. Gleichzeitig kommt die Verdichtung, also der Bau von zusätzlichem Wohnraum innerhalb bestehender Siedlungen, nur schleppend voran. Strenge Bauvorschriften, aufwendige Verfahren und der Widerstand von Nachbarn erschweren laut der Bank neue Projekte.
Die von Raiffeisen vorgeschlagenen Sonderregeln sollen nur so lange gelten, bis ein vorher festgelegtes Ziel erreicht ist. Das kann etwa eine bestimmte Zahl zusätzlicher Wohnungen sein. Danach würden sie wieder entfallen. Das soll Eigentümer dazu bewegen, rasch zu bauen. Wer zu lange wartet, riskiert, dass andere das Kontingent ausschöpfen und die zusätzlichen Baumöglichkeiten nicht mehr zur Verfügung stehen.
Weil auf demselben Grundstück mehr Wohnungen vermietet werden könnten, steige dessen Ertragspotenzial. Diesen Mehrwert sollen die Eigentümer nicht allein behalten. Ein Teil soll für preisgünstigen Wohnraum verwendet werden, ein weiterer den betroffenen Nachbarn zugutekommen. Diese könnten beispielsweise für weniger Aussicht oder mehr Schatten entschädigt werden. Damit soll die Akzeptanz für grössere Bauprojekte im eigenen Quartier steigen.
Ob solche Veränderungen mehrheitsfähig sind, ist offen. Über die Einführung und Ausgestaltung müssten letztlich die Stimmberechtigten entscheiden. Zudem müssten sich zahlreiche Eigentümer auf gemeinsame Projekte einigen und deren Finanzierung sicherstellen. Einzelne unwillige Nachbarn könnten Vorhaben weiterhin blockieren. (dab/awp/sda)
