Accalmie de façade sur le marché du logement en Suisse
Les loyers proposés en Suisse ont affiché au troisième trimestre une hausse relativement modeste, d'un peu plus de 1% sur un an. L'accalmie répond toutefois selon Raiffeisen à des facteurs temporaires, dont les effets s'estompent graduellement. Et la banque d'alerter sur un renchérissement débridé l'an prochain.
Il est cité dans une publication diffusée jeudi.
Parmi les freins au renchérissement, figurent un ralentissement de l'immigration, une décélération de la hausse des prix dans la construction ces dernières années, ou encore le faible niveau des taux d'intérêt.
«Attention à ne pas confondre cette modération avec une détente durable du marché» prévient l'expert. La pénurie actuelle et bel et bien structurelle. Elle repose sur un accroissement plus rapide du nombre de ménages que de logements depuis la fin des années 2010.
Pour y remédier, Hasenmaile promeut la création de «zones blanches». Le concept a déjà été débattu dans le canton de Zoug. Il prévoit un assouplissement temporaire des prescriptions locales en matière de construction de manière à inciter les propriétaires fonciers à exploiter sans délai les possibilités de constructions supplémentaires.
Revoir ses critères pour devenir propriétaire
Sur le plan de l'accès à la propriété, la tendance actuelle se résume en un mot: concession. Moins neuf, moins grand, moins équipé, moins bien situé, les biens vendus n'en ont pas moins renchéri de 96% en valeur médiane sur un quart de siècle. A qualité constante cependant, cette même valeur médiane a explosé de 170%, alors que les salaires n'ont progressé que d'un tiers environ.
Ces concessions permettent à un cinquième des ménages de pouvoir prétendre à l'achat d'un appartement dans le milieu de la palette d'offre. Une proportion qui tombe à 9% pour les aspirants à un bien moyen au début du millénaire. (ats)