Die Stadt Zürich setzt neue Regeln für Business-Apartments um
Damit dürfen befristet vermietete Wohnungen wie Airbnb-Unterkünfte oder Business-Apartments nicht mehr dem vorgeschriebenen Mindestwohnanteil angerechnet werden, wenn sie regelmässig gewerblich für weniger als ein Jahr vermietet werden. Dies teilte der Stadtrat am Dienstag mit. Eigentümerinnen und Eigentümer müssen solche Nutzungen melden.
Ausgenommen von der Regelung sind gelegentliche Vermietungen der eigenen Wohnung während Abwesenheiten, wie der Stadtrat schreibt. Er betont: «Im Fokus stehen dauerhaft kommerziell genutzte Wohnobjekte.»
Baugesuche erforderlich
Mit der vom Bundesgericht bestätigten und nun in Kraft tretenden Teilrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) muss die Bauherrschaft ab sofort mit dem Baugesuch die Mietdauer der Wohnnutzung deklarieren. Auch für Nutzungsänderungen, etwa wenn eine Wohnung in ein Business-Apartment umgewandelt wird, ist ein Baugesuch erforderlich – auch wenn keine baulichen Massnahmen erfolgen.
Laut der Stadt sind viele Vorbereitungsaufgaben bereits erfolgt. Nun werde mit der Erfassung und Bearbeitung der Anzeigen sowie der Prüfung der Baugesuche auf die neue Vorschrift hin gestartet, heisst es.
Wegen des grossen öffentlichen Interesses an Kurzzeitvermietungen rechnet der Stadtrat insbesondere zu Beginn mit zahlreichen Anzeigen, wie er schreibt. Deshalb bewilligt er für deren Bearbeitung mit einem dringlichen Nachtragskredit fünf zusätzliche Vollzeitstellen für drei Jahre. Diese sollen im vierten Quartal 2026 zur Verfügung stehen.
Vier Unternehmen klagten
Mit der neuen Regelung wollen die Zürcher Stadtregierung und das Parlament verhindern, dass in Wohnquartieren ganze Häuser zu anonymen Zweitwohnungen umgewandelt werden. Vier Unternehmen, die Business-Apartments in Zürich betreiben, hatten gegen die Regelung geklagt. Das Bundesgericht stützte Ende Juni die Stadt Zürich bei der Einschränkung von Business-Apartments. Ende 2025 zählte die Stadt Zürich 5320 Business-Apartments, die meisten davon in den Kreisen 1 und 4 in der Innenstadt.
Airbnb-Initiative hängig
Die SP begrüsst in einer Medienmitteilung, dass die Regelung so rasch umgesetzt werde. «Nun muss der Vollzug konsequent erfolgen, damit möglichst viele Wohnungen endlich wieder den Menschen dieser Stadt zur Verfügung stehen», schreibt sie.
Die neue BZO-Regelung sei ein wichtiger erster Schritt, sie erfasse aber nur einen Teil der als Business-Apartments genutzten Wohnungen. «Deshalb braucht es auch die gemeinsam mit Grünen und AL lancierte Airbnb-Initiative», schreibt die Partei weiter.
Kern der Anti-Airbnb-Initiative nach Luzerner Vorbild ist eine Regelung, die es verbietet, Wohnungen an mehr als 90 Tagen pro Jahr kurzzeitig zu vermieten. Der Stadtrat unterstützt die Ziele der Initiative. Er will aber einen Gegenvorschlag ausarbeiten. Auch, um die Initiative mit der nun geltenden Regelung abzustimmen. (sda)
