Ces acheteurs se ruent «sur les biens immobiliers suisses»
Comme l’écrit le réputé cabinet de conseil Wüest Partner, un «nouveau boom» aurait saisi le marché immobilier suisse. Il s’agit d’un «rebond impressionnant», d’un «retour remarquable» et même d’un «nouvelle ruée sur les biens immobiliers suisses».
Ainsi, selon Wüest Partner, le marché immobilier suisse entre dans une nouvelle phase. Les experts pointent les immeubles de rendement, soit les biens achetés pour être loués et non utilisés par leurs propriétaires. Dans ce segment, les années 2022 et 2023 ont été marquées par une grande incertitude.
La Banque nationale a fait chuter les prix
Durant cette période, pour la première fois depuis le début de cette statistique, la valeur moyenne des immeubles de rendement avait reculé, précise Wüest Partner. Comme le cabinet l’explique, le déclencheur avait été le resserrement monétaire abruptement initié par la Banque nationale suisse.
La BNS avait dû réagir face à une inflation alors en forte hausse. Financer l’achat de biens immobiliers par l’endettement était ainsi devenu plus coûteux. Parallèlement, il redevenait intéressant d’acheter davantage d’emprunts d’état ou d’autres titres offrant un taux fixe. L’immobilier perdait ainsi de son attrait.
L’incertitude a désormais pris fin. Les signaux redeviennent ceux d’un inévitable boom. Au deuxième trimestre 2025, les nouveaux prix pour les immeubles de rendement résidentiels ont augmenté de 5,2% sur un an. Pour les immeubles commerciaux comprenant des bureaux et des surfaces de vente, la hausse a atteint 4,1%. Wüest Partner interprète ces progressions comme un «signal clair d’un retour généralisé de la confiance».
La psychologie des marchés joue un rôle
La flambée immobilière se répercute aussi en Bourse. L’argent afflue abondamment vers les fonds immobiliers, les sociétés immobilières ou les fondations de placement. Celles-ci étaient déjà parvenues à attirer en 2024 plus de 4 milliards de francs de capitaux. En 2025, le volume franchira le seuil des 7 milliards de francs. Wüest Partner écrit que:
Ce nouveau run sur l’immobilier suisse en 2025 s’explique par plusieurs facteurs. Les taux directeurs de la BNS sont revenus à 0% et les emprunts d’état rapportent bien moins. Les rendements des obligations d’état à 10 ans oscillent autour de 0,2%, ceux des titres à 2 ans sont même négatifs depuis longtemps.
Les immeubles de rendement promettent en revanche des revenus durablement élevés, d’autant que la pénurie de logements devrait maintenir les loyers à un haut niveau. Enfin, la psychologie joue aussi un rôle central: le marché immobilier est perçu comme un refuge sûr. Cela vaut d’autant plus en période d’incertitude géopolitique avec un Donald Trump erratique à la Maison-Blanche.
Traduit de l’allemand par Joel Espi