Voici combien de logements sous-occupés se trouvent dans votre commune
C'est bien connu: maisons et appartements vides se font de plus en plus rares en Suisse. Les chiffres sont sans appel. En juin dernier, leur taux est passé sous le seuil symbolique de 1%, une première depuis plus d'une décennie. Pourtant, il existe un autre chiffre qui permet de jeter une lumière différente sur le marché immobilier helvétique: près de deux millions de logements sont considérés comme sous-occupés dans notre pays - soit environ la moitié du total.
C'est ce qui ressort d'une analyse des données collectées par la Haute Ecole de Lucerne (HSLU). Selon cette dernière, un logement est sous-occupés lorsque le nombre de pièces à vivre dépasse de plus d'une unité le nombre d'occupants. C'est, par exemple, le cas lorsqu'un couple vit dans un 4 pièces, ou qu'une personne seule occupe un 3,5 pièces.
Ce phénomène concerne la totalité du pays, mais sa proportion varie largement à travers le territoire national. Sans surprise, plus on se rapproche des grands centres urbains, plus les logements sous-occupés se raréfient. L'arc lémanique, la région zurichoise ou encore la zone entourant la ville de Bâle affichent des valeurs particulièrement faibles.
Si les taux sont particulièrement bas dans les grandes villes suisses, ce sont surtout les communes limitrophes qui se distinguent. En effet, on retrouve dans le haut du classement de nombreuses communes de l'agglomération lausannoise et genevoise. Nombre de ces localités ont vu leur population exploser au cours des dix dernières années (à noter que les chiffres de la HSLU remontent à fin 2023).
A Carouge (GE), Chavannes-pres-Renens (VD), Vernier (GE), ou encore Renens (VD), la part de logements sous-occupés oscille entre 22 et 26%. A l'exception de Genève, qui occupe la première marche du podium avec un taux 21,7%, les autres villes romandes présentent des valeurs plus élevées, allant jusqu'à 50% dans l'arc jurassien.
Autre donnée intéressante: la rareté des maisons et appartements sous-occupés concerne également certaines communes de montagne. Zermatt et Täsch (VS), par exemple, comptent moins de 25% de logements dans cette situation, ce qui leur vaut une place dans le top Cinq national.
Jusqu'à 88% des logements sous-occupés
Les chiffres changent radicalement à l'autre bout du classement: certaines communes affichent un taux de logements sous-occupés supérieur à 80%. C'est notamment le cas à Cerentino (TI), Belprahon (BE) et Kammersrohr (SO), trois petits villages comptant moins de 300 habitants, voire moins de 40 en ce qui concerne Cerentino et Kammersrohr.
Plus généralement, les logements sous-occupés sont plus nombreux dans les régions rurales, notamment dans la Suisse centrale, dans le nord du Tessin ou dans le Jura.
Cette situation s'explique par plusieurs raisons: les maisons individuelles sont plus fréquentes dans les petites communes, les prix y sont plus faibles, et la surface habitable par personne est plus importante. De nombreuses personnes quittent volontairement les villes pour bénéficier de plus d'espace, ce qui fait augmenter le taux de sous-occupation.
Les évolutions démographiques jouent également un rôle. Alors que le nombre de ménages à une personne a beaucoup augmenté, nous expliquait un spécialiste, les appartements de 3,5 pièces continuent de dominer le marché depuis des décennies. Par conséquent, il n'est pas rare que des individus vivant seuls y habitent, ce qui contribue à faire grimper les chiffres.