Schweiz
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Das lustige Preis-Ratequiz aus dem völlig gaga gewordenen Stadtzürcher Immobilien-Markt 



«Boah! Das Haus kostet im Fall eine Million!» – ein Satz aus meiner Kindheit. Das war vor 30 Jahren.

Der Spruch hat auch heute noch Gültigkeit. Doch seine Bedeutung ist gegenteilig. Zeigten wir uns vor 30 Jahren noch tief beeindruckt von einem «Millionenhaus», sind wir heute überrascht, ein solches Schnäppchen vorzufinden. Wenigstens in der Stadt Zürich. Laut Wüst&Partner liegt der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses hier mittlerweile bei 2.4 Millionen Franken – schweizweit liegt er bei 900'000. In dem Sinn folgt nun das ironiefreie Spiele-Quiz: Errate den Immobilienpreis! 

Fall 1: Der Zuckerwürfel neben der offenen Rennbahn

Unser erstes Rate-Objekt steht an der Salvatorstrasse gleich in der Nähe der offenen Rennbahn in 8050 Zürich-Oerlikon. Es wurde vor ein paar Wochen auf diversen Immobilien-Portalen feilgeboten.

Bild

Bild: Google Streetview

Die Eckdaten:

Die Pros

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Einziehen ist nach ein paar Malerarbeiten sofort möglich. Erst kürzlich wurde eine neue Heizung installiert. Die Nasszellen sind schlicht, aber praktisch, die Einbauküche zwar nicht mehr State of the Art, tut's aber noch ein paar Jahre. Die Bausubstanz ist für das Alter hervorragend.

Das Haus steht frei und besitzt einen tollen Garten mit Sitzplatz. Dank einer Sonderregelung kann ausgebaut werden – auf der einen Seite bis 0,5 Meter an den angrenzenden Weg. Kommt es zur geplanten Umzonung, darf der Käufer eine Etage aufstocken. In der Nähe befindet sich ein Schulhaus.

Die Cons

Mit 100 Quadratmetern Wohnraum ist das Haus klein bis mickrig. Im Keller sind ein paar Wände von Schimmel befallen. Einbauschränke existieren nicht, was den sowieso schon beschränkten Wohnraum zusätzlich belastet. Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind für städtische Verhältnisse eher weit entfernt.

«Da musst du zuschlagen!»

Ratschlag eines verwandten Immobilienkenners zu diesem Angebot

Das Haus wurde im Bietverfahren verkauft – das bedeutet, dass die Partei den Zuschlag erhielt, die nach zwei Bietrunden das höchste Angebot unterbreitete. Dieser Betrag ist uns nicht bekannt. Was wir aber kennen, ist die Verhandlungsbasis. Der Tiefstpreis quasi, mit dem die Versteigerung begann.

Und nun zu unserer Frage:

Umfrage

Wie hoch war die Verhandlungsbasis für das 100-m2-Häuschen?

  • Abstimmen

9,743

  • 800'000 Franken4%
  • 900'000 Franken8%
  • 1'000'00010%
  • 1'100'00013%
  • 1'200'00027%
  • 1'300'00016%
  • 1'400'00021%

Für die Antwort auf die Bombe klicken.

Wie bereits erwähnt, kennen wir den tatsächlichen Verkaufspreis nicht. Aus Gründen der Vertraulichkeit dürfen wir auch das genaue Höchstgebot nach der ersten Bietrunde (von dem wir Kenntnis haben) nicht veröffentlichen. Soviel darf aber verraten werden: Der Betrag bewegt sich in der Region des Preises für diese 6-Schlafzimmer-Villa mit grosszügigem Umschwung in Warren, NY, USA

Umfrage

Und du so?

  • Abstimmen

3,689

  • Was für ein dummer Vergleich!10%
  • Was für ein dummer Vergleich - aber schon interessant!20%
  • Shiiiiiiiiiiiiiiit.44%
  • Mit der Information ergoogle ich jetzt gleich den Betrag, höhö.25%

Wenn wir schon dabei sind: Häuser und Villen für 1 Million Franken in Europa

Fall 2: Das Arbeiterhäuschen beim Milchbuck

Das nächste «renovationsbedürftige Bijou» (O-Ton Verkaufsbeschreib) steht an der Guggachstrasse beim Milchbuck. 

Bild

Bild: screenshot google maps

Die Eckdaten

Die Pros

Die Wohnfläche ist grosszügig, die Lage in der Stadt könnte für Familien besser fast nicht sein: Schulhaus in der Nähe, ruhige Strasse, Einkaufsmöglichkeiten wenige Meter entfernt, ebenso die ÖV (Bucheggplatz, Guggach & Milchbuck). Tennis-, Fussball- und Spielplatz befinden sich gleich um die Ecke.

Die Cons

Das Haus ist renovationsbedürftig, die Küche aus den 70ern, ein Bad mit altbackenen rosafarbenen Fliesen versehen. Ausserdem handelt es sich um ein Reihen-Eck-Einfamilienhaus. Viel Spielraum für Aus- oder Umbauten gibt es nicht. Der Garten ist klein, die Garage im Keller fast noch kleiner und vor allem nur von aussen betretbar.

«Biete mal die Hälfte und schau, was passiert.»

Ratschlag eines verwandten Immobilienkenners zu diesem Angebot

Das Haus wird an den Höchstbietenden verkauft.

Umfrage

Wie viel wollen die Verkäufer für dieses Haus?

  • Abstimmen

6,317

  • 1'500'0008%
  • 1'600'0005%
  • 1'700'0006%
  • 1'800'0009%
  • 1'900'0008%
  • 2'000'0009%
  • 2'100'0008%
  • Jetzt aber!18%
  • 2'200'0009%
  • 2'300'0006%
  • 2'400'0006%
  • 2'500'0005%
  • 2'600'0002%
  • 2'700'0000%
  • 2'800'0002%

Für die Antwort auf die Bombe klicken.

Ja, sorry. Uns ist die Puste zu früh ausgegangen. Nun aber zu etwas Erfreulicherem – was man nämlich anderswo für diesen Preis bekommt. Zum Beispiel in Rio: Eine ganz und gar nicht renovationsbedürftige 4-Schlafzimmer-Villa mit 450 Quadratmetern Wohnraum und Pool und Sicht aufs Meer und Fitnessraum und Sauna mit Eisbad und Pizzaofen und sonst noch so Sachen.

Umfrage

Und?

  • Abstimmen

2,376

  • Schon wieder so ein doofer Vergleich!18%
  • Wieso Milchbuck, wenn ich Zuckerhut haben kann!82%

Wenn wir schon dabei sind: Die teuersten und geschmacklosesten Villen, die gerade zum Verkauf stehen

Fall 3: Freie Sicht auf den Primetower

Das dritte und letzte Rateobjekt steht ebenfalls im Kreis 6 und zwar am Laubiweg. Es wurde vor einigen Monaten ausgeschrieben.

Bild

bild: google maps

Die Eckdaten

Die Pros

Der Estrich wurde ausgebaut und bietet einen interessanten Ausblick auf den Prime Tower und das umliegende Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV befinden sich in nächster Nähe.

Die Cons

Die letzten Renovationen stammen aus den 70er-Jahren (Fenster, Fassade, Ausbau des Estrichs, Nasszellen). Seither wurden nur noch die Unterhaltsarbeiten gemacht, einzig die Gasheizung und der Boiler wurden 1996 neu installiert.

Das Prädikat «renovationsbedürftig» ist stark untertrieben. Die Küche war in einem derart schlechten Zustand, dass die Geräte herausgerissen wurden. Laut den Verkäufern bedarf die Immobilie einer Totalsanierung, welche zwischen 400'000-500'000 Franken kosten dürfte.

«Wirf ein Zündholz hinein und brenn die Bude ab. Danach kannst du mit dem Aufbau beginnen.»

Ratschlag eines verwandten Immobilienkenners zu diesem Angebot

Das Haus wurde im Bietverfahren verkauft. Uns ist nur die Verhandlungsbasis bekannt.

Umfrage

Was wollten die Verkäufer für dieses Haus – mindestens? (Exklusiv der Renovationskosten)

  • Abstimmen

4,797

  • 800'0005%
  • 900'0005%
  • 1'000'00013%
  • 1'100'00012%
  • 1'200'00017%
  • 1'300'00020%
  • 1'400'00027%

Für die Antwort auf die Bombe klicken.

Addiert man die Renovationskosten (450'000), kommt man auf stolze 1'700'000 Franken für das bezugsfertige Eigenheim. Für denselben Preis kriegt man in Illinois diese Frank-Lloyd-Wright-Villa.

Umfrage

Frank Lloyd Wright?

  • Abstimmen

1,615

  • Heisst der nicht Andrew Lloyd Webber?34%
  • Der, der Falling Water gebaut hat, du Schüler du.66%

Und jetzt noch dies: Diese Häuser und Villen gibt's für 1 Million Franken – weltweit

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57
Bubble Weil wir die Kommentar-Debatten weiterhin persönlich moderieren möchten, sehen wir uns gezwungen, die Kommentarfunktion 48 Stunden nach Publikation einer Story zu schliessen. Vielen Dank für dein Verständnis!
57Alle Kommentare anzeigen
    Alle Leser-Kommentare
  • MiezeLucy 16.05.2017 22:33
    Highlight Highlight Ich sag nur,Uster!!




    Der einzige Weg dem züricher Wohnwahnsinn zu entfliehen...
    .
  • Mentorius 15.05.2017 19:29
    Highlight Highlight Folgt noch ein Blick auf andere schweizer Städte?
  • notordinary 15.05.2017 13:40
    Highlight Highlight Irgendwie hab ich jetzt Fernweh

    ... und mein Portemonnaie auch
  • Wilhelm Dingo 15.05.2017 12:17
    Highlight Highlight Das Hauptproblem sind die überrissenen Ansprüche! "Mit 100m2 ...klein bis mickrig"!
    • atomschlaf 15.05.2017 13:22
      Highlight Highlight Für ein EFH ist das schon etwas sehr wenig.
    • Barracuda 15.05.2017 13:47
      Highlight Highlight Für ein Haus ist das jedoch definitiv eine unterdurchschnittliche Nettowohnfläche.
    • dmark 15.05.2017 18:33
      Highlight Highlight Platz hat man nie genug. Mir sind bereits 130 zu eng.
  • Caturix 15.05.2017 12:17
    Highlight Highlight Wenn ich denke dass bei uns der Bodenpreis bei Chf 80.- bis 100.- liegt pro m2. Ja dann ist das teuer was man hier liest.
    • atomschlaf 15.05.2017 13:22
      Highlight Highlight Wo ist "bei uns"? 😉
  • dracului 15.05.2017 11:12
    Highlight Highlight Die Bodenpreise in Zürich sind der blanke Wahn! Seit 1991 ist alles doppelt so teuer geworden: https://www.stadt-zuerich.ch/prd/de/index/statistik/publikationen-angebote/datenbanken-anwendungen/bodenpreise.html
    Das erste Haus an der Salvatorstrasse ist mit CHF 1.2M deshalb eigentlich wirklich ein Schnäppchen, wäre doch der Boden alleine CHF 2M wert ...
    • chicadeltren 15.05.2017 21:32
      Highlight Highlight Man darf dabei nicht vergessen, dass Zürich in der Zwischenzeit stark an Einwohnern zugelegt hat. Die Fläche nimmt aber kaum zu... Wenn man also Neuzuzüge nicht verbieten will werden die Bodenpreise wohl weiter zunehmen.
  • blablahochzehn 15.05.2017 11:09
    Highlight Highlight Der artikel würde mir noch besser gefallen, wenn die bilder und vorallem die "bomben" angezeigt würden. Leider ist dies (wiedermal) nicht der fall 😟
    • notordinary 15.05.2017 16:39
      Highlight Highlight Dafür kann watson nichts. Am besten kaufst dir einen neuen Computer oder lässt deinen mal durchchecken. :-)
    • smarties 15.05.2017 19:12
      Highlight Highlight Funktioniert bei mir auf der App auch nicht. Neustes watson Update zu Trotz. Ebenso wie der Lifeticker und die Benachrichtigungsanzeige. Wird schon wieder!
    • Barracuda 15.05.2017 19:48
      Highlight Highlight @notordinary
      Da würde ich nicht voreilig urteilen, ohne es besser zu wissen. Hatte nämlich in diesen Tagen das genau gleiche Problem auf watson mit dem IE. Auf anderen Seiten habe ich das nicht.
    Weitere Antworten anzeigen
  • Reto Disk 15.05.2017 11:05
    Highlight Highlight lol - eigentlich dürfte ich derartige Artikel gar nicht lesen. Das sind für mich unerreichbare Träume.

    Mit einem Jahreseinkommen von 120K und etwas angespartem ~90K habe ich keine Chance auf ein normales, zeitgemässes Haus. Für die halbe Million, welche ich aufgrund meiner Eckdaten insgesamt mit Hypothek zur Verfügung hätte, gibts hierzulande nur Bruchbuden.

    Die Alternative wäre, noch meine Pensionskasse zu belehnen. Damit gäbs 1 bis 1.2 Millionen. Und das scheint, wenn man die Preise betrachtet, offensichtlich die Norm zu sein.
    • Kreasty 15.05.2017 12:50
      Highlight Highlight Also mit 120k im Jahr bist du schon gut dabei dir darüber Gedanken zu machen irgendwann. Manche Leute mit knapp 60K, die kommen nicht mal auf die Idee an sowas zu denken :)
    • Maragia 15.05.2017 12:58
      Highlight Highlight Die Chance schon, aber halt nicht in Zürich "Down-Town". Auf dem "Land" kriegst du für 0.8 - 1.2 MCHF sehr schöne und grosse Häuser!
      Aber eben, ist halt nicht Zürich (wer will da denn schon wohnen :))
    • who cares? 15.05.2017 13:27
      Highlight Highlight Für was brauchst du dann ein Haus, so ganz alleine?
    Weitere Antworten anzeigen
  • Alnothur 15.05.2017 10:22
    Highlight Highlight Ein paar Hochhäuser würden das Preisproblem in Zürich lösen, aber da legt die linke Stadtregierung dem Markt ja lieber eine Ladung Steine in den Weg...
    • TRL 15.05.2017 10:42
      Highlight Highlight Nicht ein paar Hochhäuser. Die wirken immer wie Aliens und wirklich billiger sind die Wohnungen meistens auch nicht, weil irgendein Immobilienunternehmen/ eine Bank, das Maximum rausquetschen will. In der Zonenordung 2 - 3 Stockwerke mehr zu erlauben, würde vielleicht auch schon helfen.
    • Karl33 15.05.2017 11:11
      Highlight Highlight Alnotur, weshalb stehen dann so viele teure Wohnungen in Hochhäusern leer? Manchmal ists wunderschön, wie die Praxis irgendwelche ideologische Behauptungen als Lügen entlarvt.
    • Alnothur 15.05.2017 12:11
      Highlight Highlight TRL: Wenn sich die Wohnungen zu einem bestimmten Preis nicht vermieten lassen, werden die ganz schnell günstiger.

      Karl33: Tun sie das? Hier in Biel nicht. Gut, hier bezahlt die Sozialhilfe die ganzen Hochhauswohnungen...
    Weitere Antworten anzeigen
  • Madison Pierce 15.05.2017 10:21
    Highlight Highlight Ist schon krass: da bezahlt man so viel und wohnt trotzdem dicht an dicht in Zürich. :)

    "Dank" dem Raumplanungsgesetz sind zwar Wohnungen und Häuser auf dem Land auch teurer geworden, aber ab 400 kCHF bekommt man eine gute Wohnung und ab 900 kCHF ein Haus. Und das nicht in einem Kaff, sondern mit Autobahnanschluss und Bahnhof.
    • battlesoldier 15.05.2017 10:32
      Highlight Highlight Wo kaufst du dir auf dem Land für 400k eine Wohnung? Da will ich auch hin 🤤
    • EvilBetty 15.05.2017 11:09
      Highlight Highlight Hahaa... Kollbrunn, Tösstal, DEFH Hälfte, 1.1 Mio.
    • Ragnarok 15.05.2017 11:21
      Highlight Highlight @Battlesoldier in Schweden findest du ab 140TCHF sehr schöne Grundstücke mit Wald, See und einem verlotterndem Häuschen.
    Weitere Antworten anzeigen
  • Bongalicius 15.05.2017 10:14
    Highlight Highlight Blöd, wer da mitmacht und diese Preise zahlt.
  • oxyrox 15.05.2017 10:12
    Highlight Highlight Da muss du zuschlagen?

    Sogar fast richtig :D
  • Karl Müller 15.05.2017 10:08
    Highlight Highlight "Bijou" ist ja mein Lieblingswort aus Immobilienanzeigen. Komplett unzeitgemässe Häuser oder Wohnungen mit fragwürdiger Raumaufteilung sind immer "Bijous", und somit gerne auch ein "Liebhaberobjekt". Häufig kommt das dann in Kombination mit "ideal für den versierten Heimwerker".
    • Madison Pierce 15.05.2017 10:28
      Highlight Highlight Hahaha ganz genau! Und "zentrale Verkehrslage" meint: "direkt an viel befahrener Strasse". "Unverbaute Sicht" heisst nicht "unverbaubare Sicht".

      Aber man kauft eine Immobilie ja nicht ohne vorherige Besichtigung. Und im Grundbuch sieht man, zu welcher Zone das umliegende Land gehört, ob der Nachbar also noch eine Etage aufstocken kann oder so.
    • Patrick Toggweiler 15.05.2017 10:50
      Highlight Highlight Karl Müller, du bringst mich auf eine Idee für eine weitere Immo-Story...
    • atomschlaf 15.05.2017 11:00
      Highlight Highlight Und "gemütlich" oder "heimelig" heisst meist, dass man sich kaum drehen kann oder dauernd aufpassen muss, dass man sich den Kopf nicht anschlägt...
    Weitere Antworten anzeigen
  • lukass 15.05.2017 10:02
    • atomschlaf 15.05.2017 11:02
      Highlight Highlight Der Stil ist ja nicht so mein Geschmack (typischer Ami-Kitsch halt), aber das Raumprogramm... her damit!
    • Maragia 15.05.2017 13:01
      Highlight Highlight Ich finde diese Ami-Küchen jeweils so richtig hässlich. Wenn man diese mit unseren Neubau-Küchen in der Schweiz vergleicht. Das sind Welten dazwischen
    • Patrick Toggweiler 15.05.2017 16:31
      Highlight Highlight @Maragia: Auch dem Thema will ich mich annehmen. Ist mir auch schon aufgefallen.
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